Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

перепланировка квартиры что можно а что нельзя

Предоставляемая статья будет актуальной, наверное, всегда. Перепланировка квартиры –вопрос не из легких, и речь идет не только о том, что счастливые обладатели квартиры потратят тучу денег на свой капитальный ремонт. Ведь не стоит забывать, что существует такое понятие, как Жилищный кодекс, который запрещает многие моменты, и не просто так! Итак, теперь мы задаемся вопросом, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры. Сразу же хотелось бы отметить, что не стоит обращаться за советом на всевозможные форумы. Там Вам посоветуют обходить стороной моменты ЖК РФ, мол, ничего страшного не произойдет, и по факту, как правило, там предлагают сплошной абсурд!

Хотелось бы, конечно, перечислить все то, что можно делать при перепланировке жилплощади, но этих пунктов настолько много, что все и не уместишь! Так что лучше мы перечислим то, что нельзя делать, а от этого Вам будет проще отталкиваться в дальнейшем. Вкратце, когда человек задумал перепланировку квартиры, самое основное, чтобы его ремонт никак не повлиял на соседей. То есть, все эти изменения не должны создавать опасность для здоровья, жизни, а также имущества соседей. Если быть более подробным, то список этот, конечно же, будет пошире, и сейчас мы постараемся во всем этом разобраться!

Запомните, что даже если Вы решили сделать небольшую, практически незначительную перепланировку квартиры, Вам уже может грозить немалый штраф, и это в лучшем случае! Ведь могут и вовсе выселить из квартиры, бывает и такое!

Итак, с чего же начать

В первую очередь, давайте разберемся, что представляет собой такое понятие, как перепланировка? По факту, это действие со стороны владельца жилья, производимые в результате обустройства и ремонта квартиры. При перепланировке, хозяин, как правило, частично или полностью сносит стены, после чего возводит новые, переносит дверные проемы, ставит на другое место сантехнику, газовую плиту, заменяет электрическим оборудованием газовое, объединяет ванную комнату и туалет и все тому подобное. Это самое малое, что можно сказать об этом понятии. На Вашу квартиру имеется технический паспорт. Загляните в него и тогда Вы поймете, можно ли считать Ваш ремонт перепланировкой или нет. В паспорте указано все, что нельзя менять в квартире, если не согласовать действия с жилищными органами.

Что нудно, чтобы оформить перепланировку правильно:

  • В первую очередь подготовьте эскиз перепланировки. То есть, Вы делаете копию плана БТИ, где указываете все те изменения, которые планируете. Сделать это не сложно. Вам всего-то и нужно, что обратиться в проектную фирму, у которой имеется лицензия;
  • Далее Вам выдают специальное заключение, что Вы действительно имеете право работать;
  • Согласовываете проект предстоящих работ;
  • Далее в жилищную инспекцию отправляете заявление на перепланировку и всю необходимую документацию, после чего ждете результат;
  • После перепланировки квартиры приглашаете специалиста из жилищной инспекции, который выдает Вам акт приемки;
  • Обращаетесь в БТИ и вносите все изменения в технический паспорт квартиры.

Порядок перепланировки жилых помещений

Не стоит утаивать перепланировку, в противном случае Вас ждет следующее:

  • Вас ждет штраф 2000-2500 рублей. Это произойдет в том случае, если до соответствующих органов дойдет информация, например, от соседей, или же будет проведена выборочная проверка;
  • Органы имеют право требовать, чтобы Вы вернули все на прежние места. Сопротивляться этому не стоит, так как суд может принять соответствующее решение, и Ваша квартира будет продана с торгов;
  • Если Вы самовольно перепланировали свою жилищную площадь, впоследствии Вам могут отказать в приватизации квартиры;
  • Перепланированную квартиру будет крайне сложно отдать в наследство. То есть, если наследники желают получить ее, им придется самостоятельно приводить квартиру в первозданный вид, за собственные деньги;
  • Вы можете потерять ориентировочно тридцать процентов от стоимости, если решите продать квартиру. Дело в том, что потенциальные хозяева могут не согласиться узаконивать за свой счет перепланировку. Ну, и естественно, приводить квартиру в первоначальный вид им тоже явно не захочется самим;
  • Плюс ко всему, никакой банк не даст Вам крупный кредит под залог перепланированного жилья.

Как узаконить перепланировку квартиры

Предположим, гражданин стал обладателем квартиры, перепланировка которой незаконная. Это может быть дарение, наследство, или попросту покупка квартиры. Как бы там ни было, после приобретения такого жилья, гражданин становится перед выбором: либо он самостоятельно возвращает первозданный вид квартиры, либо узаконивает перепланировку.

Давайте разберемся с последним. Вы решили узаконить перепланировку. Для этого в первую очередь необходимо пригласить сотрудника БТИ, который фиксирует любые изменения в квартире, после чего выдает документы. Следующий шаг – заказ нового технического паспорта для квартиры. После этого отправляетесь в районную администрацию и получаете распоряжение о том, что перепланировку можно сохранить. После отправляетесь снова в БТИ и получаете новый кадастровый паспорт. В конце необходимо зарегистрировать помещение в Управлении федеральной регистрационной службы.

Но стоит также отметить и тот момент, что существуют такие перепланировки квартир, которые попросту нельзя узаконивать. Речь идет о таких изменениях, как разрушение несущей стены, вентиляции, перенос кухни в комнату и все тому подобное. Если Вам досталась квартира с подобной перепланировкой, то тут уж ничего не попишешь, нужно будет приводить квартиру в первоначальный вид!

Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию, заполнив поле ниже!

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

Оставить комментарий