Договор найма жилого помещения между физическими лицами. Образец 2016 года.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами. Образец 2016 года.

Аренда квартиры по подписанному соглашению — гарантия безопасности!

668

Тогда, когда возникает необходимость снимать квартиру либо принимается решение о её сдаче в аренду, опытные специалисты настоятельно порекомендуют составить и подписать договор найма помещения между физическими лицами. Зачем и кому он нужен? Без малого, обеим сторонам. Если таковой документ будет иметь место, то урегулирование возникших конфликтов и разногласий сможет осуществляться в соответствии с указанными в договоре пунктами.
Чем грозит аренда квартиры без письменного соглашения? Как минимум, необоснованными претензиями. И тут надо признать, что воспользоваться ситуацией не прочь и собственники, и арендаторы квартир. Об этом свидетельствует суровая статистика, по меркам которой в 90 процентах случаев результат оказывается печальным для одной из сторон.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами (стандарт образца 2016 года).

Договор найма жилого помещения между физическими лицами составляется приблизительно одинаково в любой компании, куда бы вы ни обратились. Могут встречаться незначительные отличия в формулировке, поскольку на этот счёт, в ГК РФ никаких стандартов не установлено. Составляется документ в свободной форме. При всём том, следует уделять внимание главным пунктам документа и условиям, имеющим существенное значение, поскольку они могут оказать влияние на выполнение договорных обязательств.

93466

Итак, к перечню главных пунктов договора относятся:
  1. Указание участников. В этом разделе прописываются личные данные арендодателя и арендатора (ФИО и их паспортные данные).
  2. Указание предмета. Уточняется, что именно сдаётся в аренду:
    — комната,
    — квартира,
    — адрес,
    — правоустанавливающие документы на предмет договора,
    — срок аренды,
    — количество заселяющихся жильцов.
  3. Обязанности и права сторон. Здесь указывается следующее:
    — количество раз, когда собственник будет приходить в квартиру для проверки и контроля;
    — на каких условиях будет возвращаться страховой депозит;
    — как будет вноситься оплата коммуналки;
    — отношение к имуществу со стороны арендатора;
    — ряд других пунктов.
  4. Расчёт платежей. Этот пункт в договоре занимает особо важное место, так как касается финансовой стороны. В нём указывается общая сумма аренды и число, когда она должна вноситься. Сюда же вносятся счета за расход воды, электричества и общих коммунальных услуг.
  5. Ответственность сторон — раздел напоминает об обязанностях и о том, чем грозит их неисполнение. Момент штрафных санкций должен оговариваться индивидуально и обязан указываться в любом договоре.

Чему уделить особое внимание?

Первостепенный аспект — кому и кто сдаёт квартиру (комнату). Нужно проверить паспортные данные и тех, и других. Будущие жильцы обязаны удостовериться в правах собственности арендодателя, а последний должен указать в отдельной графе договора, количество и имена всех тех, кто собирается жить.
Следующий факт — цена аренды. Должно прописываться, входит ли туда коммуналка, и за что конкретно будет платить арендатор.
Ну и, конечно же, страховой депозит и расторжение. В том случае, когда жильцами исполняются все обязательства, страховой депозит, по истечению срока действия договора подлежит возврату. Если в момент въезда арендатора проводилась опись имущества, то сумма за причинённую порчу может удерживаться. В противном случае это сделать невозможно.
Касательно досрочного расторжения договора — оно может осуществляться любой из сторон по причине явного нарушения прописанных обязательств. Тогда, когда эта необходимость возникла по другой причине, стороны обязаны предупредить друг друга за 30 дней до числа предполагаемого расторжения. Причём должен указываться минимальный срок, при котором ни одна из сторон не имеет право расторгнуть договор заранее.

Заполните поле ниже и получите бесплатную консультацию нашего специалиста!

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

Оставить комментарий