ФЗ о государственной регистрации с изменениями на 2016 год.

ФЗ о государственной регистрации с изменениями на 2016 год.

Статья 3 Федерального Закона N 391, регулирующего вопросы о внесении изменений в отдельные акты законодательства Российской Федерации, вступившего в силу 1.01.2016 года, предусматривает внесение поправок в № 122-ФЗ о государственной регистрации прав на имущество недвижимого характера. Отныне, государственная регистрация собственности будет проходить по упрощённой и ускоренной схеме.

675675

Последние изменения 122 ФЗ о государственной регистрации прав на собственность.

Основной закон о государственной регистрации прав принят правительством РФ 21 июля 1997 года. Настоящий редактированный закон № 122-ФЗ, принятый в январе 2016 года содержит следующие нововведения:

  1. Пункт 1 ст. 24 122 ФЗ изложен в следующей редакции:
  • В случае продажи долевой части, находящейся в общей собственности, продавец обязан в письменном виде уведомить о своих планах всех задействованных особ с указанием установленной стоимости и других прописанных в договоре условий;
  • При этом надо принять во внимание, что регистрация прав на недвижимость или её долю, находящуюся в общей собственности, должна осуществляться в присутствии нотариуса и удостоверяться его подписью и печатью. Сделка по передачи и регистрации права собственности на стороннее лицо может совершаться только по истечении 30 календарных дней с момента оповещения других собственников о предстоящих планах продавца;
  • Тогда когда в ходе дела нотариус удостоверится в том, что продавец представил документы, подтверждающие факт того, что остальные собственники добровольно отказываются от своих прав на долевые части, регистрация права собственности на стороннее лицо может выполняться раньше выше указанного срока.

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество всех долевых собственников предусматривает рассмотрение возникших споров в ходе процесса передачи прав другим лицам в судебном порядке.

  1. Пункт 3 ст. 24.1 ФЗ 122 о государственной регистрации будет содержать такое дополнение:
  • Сделка по продаже доли земельного надела подлежит нотариальному удостоверению.
  1. Статья 30 получила поверхностную корректировку в виде «1. Любые» вместо «Любые».
  2. Пункт 2 дополнил текст такого значения:
  • Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему, либо недееспособному гражданину, может осуществляться только в присутствии нотариуса. При этом должны быть документальные подтверждения (за основу может приниматься образование, трудовой кодекс и пр.).

76554

Суть закона о регистрации прав на недвижимое имущество.

На сегодняшний день на территории Российской Федерации для урегулирования вопросов, в которых предусматривается государственная регистрация прав на недвижимое имущество, фактически предполагает двойную процедуру:

  • первое действие — внесение записи в кадастр;
  • непосредственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Данное обстоятельство заставляло пользователей готовить не один, а два документальных пакета для того чтобы узаконить права на недвижимое имущество:

  • недвижимый объект регистрируется в кадастровой палате, соответственно, первый пакет отправляется туда;
  • второй — в территориальный орган Росреестра.

То есть, только на этом этапе закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество предполагает участие в двух процедурах. Помимо этого, единый государственный реестр прав для получения необходимых данных поддерживает одновременно два информационных ресурса:

  • единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и возможных сделок с ним;
  • госкадастр недвижимости.

И надо признать, что их данные частенько не совпадают.

В свою очередь, последняя редакция переиначила закон о государственной регистрации таким образом, что теперь регистрация прав собственности на недвижимость выполняется однолинейно, в рамках целостной регистрационно-учётной процедуры. То есть, вносить запись в кадастровый реестр и получать документы (в т.ч. выписка из ЕГРП), всё это аккумулирует в себе Единый государственный реестр недвижимости.

Man confirm mortgage contract (estate agency client sign contract)

Преимущества.

Последнее издание, в котором сейчас действует закон о регистрации прав имущественного значения, имеет ряд преимуществ. Прежде всего, потому, что ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество совмещает в себе сразу три функции:

  • учёт;
  • контроль;
  • ответственность.

Регистрационная процедура будет проходить в более сжатые сроки (дата получения готового подтверждения с момента подачи документов на оформление сделок до момента их регистрации, приблизится на десять дней!).

87967

Закон о регистрации права на собственность детально прописывает ряд обстоятельств, при условии которых регистрация права собственности на недвижимое имущество может быть утверждена, а объект поставлен на учёт кадастровой службы. Сила нового закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество заключается в том, что он чётко регулирует действия, в том числе и тогда, когда регистрация недвижимого имущества может быть приостановлена. А именно, государственная регистрация права собственности, а также, государственная регистрация сделок с объектами недвижимого имущества может быть приостановлена в 51 случае, перечень которых включает в себя причины:

  • отсутствие действительных прав на имущество;
  • предыдущая регистрация прав собственности на объект указывает на данные, не соответствующие информации, имеющейся в едином реестре;
  • другие ведомства затягивают сроки предоставления документов Росреестру;
  • есть судебное решение о том, что регистрация права собственности на недвижимость и другие сделки с ней недействительны.

876567

Новый ФЗ о государственной регистрации имущественных прав предполагает приостановку процесса до момента устранения препятствий. Однако этот срок не должен превышать трёх месячный период. Исключением может послужить ряд отдельных ситуаций (подробнее об этом и многом другом вам расскажет последняя редакция, в которой вышел новый закон о регистрации недвижимого имущества).

Бесплатная помощь юриста прямо сейчас. Оставьте свой вопрос в поле ниже.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

Оставить комментарий