Последние изменения имущественного вычета при покупке квартиры

Последние изменения имущественного вычета при покупке квартиры

0 1449
имущественный вычет в 2015 году изменения при покупке квартиры

Эта статья окажется полезной для каждого из Вас в том случае, если Вы решили стать счастливым обладателем собственной квартиры. А, как известно, удовольствие это не из дешевых, потому сразу же мы ищем пути отступления, например, тот же имущественный вычет, который, кстати говоря, еще в 2014 году претерпел изменения, актуальные и в текущем, 2015 году. Это необходимо знать, чтобы не опростоволоситься!

Речь идет о новой редакции статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, которая вступила силу 1 января 2014 года. Благодаря этому нововведению, граждане могут рассчитывать на повторный вычет, только учтите, что размер по ипотечным процентам будет ограничен. Благодаря этим поправкам на порядок снижается сумма НДФЛ, сумма, подлежащая возврату после приобретения квартиры.

Гражданин может рассчитывать на имущественный вычет в 2015 году, как только его новое жилье будет оформлено в собственность, не раньше. Приведем пример. Гражданин оформил куплю-продажу в ноябре-декабре прошлого года, а право собственности оформил уже в январе текущего года. Это означает, что выплату он сможет получить только в текущем году, не раньше!

Что делать, если Вы не получили имущественный вычет

В 2015 году размер имущественного вычета по НДФЛ не потерпел изменений, то есть, как и прежде, составляет 2 000 000 рублей. Получается, что гражданин вправе рассчитывать на сумму 260 000, если стоимость квартиры превышает 2 000 000 рублей.

Но когда стоимость квартиры не дотягивает до этого уровня, то 13% высчитываются уже от реальной стоимости, по факту. Например, Ваша квартира стоит 1 500 000 рублей. 1 500 000 х 13%, и в итоге сумма НДФЛ будет составлять 195 000 рублей, как-то так.

Как гласили правила, действительные до 2014 года, эта сумма в итоге сгорает. Но если квартира была зарегистрирована в следующем году, тогда эти деньги модно будет использовать при приобретении еще одного объекта недвижимости. То есть, лимит в 2 000 000 рублей должен быть подавлен.

На сегодняшний день многие уверенны, что подобный вариант относится ко всем гражданам Российской Федерации. То есть, человек приобрел квартиру несколько лет назад, и теперь, если он купит еще одну квартиру, деньги будут возвращены. Это на самом деле заблуждение.

Правила будут считаться действительными только в том случае, если все объекты недвижимости были оформлены на гражданина в 2014 году и выше.
К примеру, гражданин приобрел недвижимость в 2014 или 2015 году, стоимость которой составила 1 500 000 рублей. Получается, что у него остается сумма вычета на 500 000 рублей. Гражданин может ее получить при приобретении следующей квартиры.

Но если квартира была приобретена с 2001 по 2013 год, и имущественный вычет Вы уже получали, значит, остаток Вам уже не оформить.

Имущественный вычет на покупку жилья 2014

Если решились на ипотеку

Если Вы взяли квартиру в ипотеку, помимо общего вычета, Вы имеете также право рассчитывать на вычет с суммы уплаченных процентов по факту.

До 2014 года не стояло никаких особых ограничений, зато теперь, начина с 1 января 2014 года, существует лимит в 3 000 000 рублей в отношении процентов банка. Если у Вас оин объект недвижимости, следовательно, вычет будет единственным, и неважно, исчерпали ли Вы лимит в 3 000 000 рублей или нет. Закон действует и в 2015 году.

Когда гражданин берет квартиру в ипотеку на долгосрочный кредит, то, скорее всего, стоимость недвижимости в итоге выйдет более 3 000 000 рублей. Обращаетесь в банк, сотрудники которого рассчитают хотя бы примерную сумму процентов за весь период. Благодаря этому деянию, человек может рассчитать, сколько он получит по процентам, помимо имущественного вычета размере 2 000 000 рублей.
Как правило, гражданин попросту не успевает получить все деньги в течение одного года. Ввиду всего вышесказанного, он в первую очередь получает НДФЛ по общему вычету, а что касается остаточных денег, то их налогоплательщик получит уже в будущем году.

Вы приняли решение оформить квартиру на детей

На имущественный вычет могут рассчитывать также и те граждане, которые, приобретая квартиру, хотя оформить не лично на себя, а на своих детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Не имеет значения, родные ли это дети или приемные. Закон также действует с 1 января 2014 года.

Изменения произошли не только в самом законе, но и в перечне документации, который необходимо предоставить в инспекции, благодаря которому гражданин подтверждает право на имущественный вычет. Ниже мы предлагаем Вашему вниманию полный список необходимых документов:

  • Декларация по форме 3-НДФЛ.
  • Заявление на возврат НДФЛ и перечисление денег — с указанием банковских реквизитов получателя.
  • Справка 2-НДФЛ за год, за который заявлен имущественный вычет.
  • Договор о приобретении жилого дома (квартиры, комнаты, доли, земельного участка) или договор участия в долевом строительстве.
  • Свидетельство о праве собственности или передаточный акт (другой документ о передаче объекта долевого строительства).
  • Документы, подтверждающие расходы:
    — банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца;
    — платежные документы (квитанции к приходникам, чеки, расписка продавца о получении денег).
  • Договор ипотечного кредитования — при покупке квартиры в кредит.
  • Свидетельство о рождении ребенка — при приобретении жилья родителями в собственность своих детей младше 18 лет.

Бесплатная Консультация Юриста! Всего-то и нужно заполнить поле ниже!

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

Оставить комментарий