Последние изменения 2015 года налогового вычета на квартиру

Последние изменения 2015 года налогового вычета на квартиру

5 26372
налоговый вычет при покупке квартиры 2015 изменения

Если Вы читаете эту статью, то, скорее всего, стали счастливым обладателем квартиры. А теперь подсчитайте, во что она Вам обошлась! Согласитесь, деньги немалые. Но не забывайте, что по законы часть из потраченных денег можно вернуть обратно. Тут сразу же возникает вопрос, как получить налоговый вычет за покупку квартиры? А получить его можно по месту жительства, в налоговой, а некоторые и вовсе оформляют через интернет. Ну, а теперь давайте же рассмотрим детали.

Кто получает имущественный налоговый вычет

На налоговый вычет при покупке квартиры может рассчитывать гражданин, исправно платящий налоги, который проводил некоторые операции, связанные с имуществом, например, приобрел жилье (дом, квартиру, комнату), или же построил жилье, приобрел земельный участок.

Чтобы получить свои законные деньги, гражданину необходимо иметь при себе договор купли-продажи и свидетельство о регистрации, или же договор долевого участия и акт приема-передачи.
Помимо всего вышесказанного, у налогоплательщика должен быть налогооблагаемый доход, составляющий по ставке 13%. Возьмем, к примеру, индивидуального предпринимателя, который использует упрощенную систему налогообложения. Естественно, этому человеку никто и никогда не выдаст налоговый имущественный вычет.

Гражданин может рассчитывать на вычет в том случае, если квартира была приобретена, например, в 2013 году, а свидетельство о регистрации появилось в следующем, 2014 году.

Какие документы понадобятся:

  • Паспорт
  • Декларация 2-НДФЛ, с указанием доходов и уплаченных налогов
  • Декларация 3-НДФЛ, с указанием, что приобретено имущество, уплачены налоги и что полагается определенная сумма имущественного налогового вычета

При покупке квартиры через договор долевого участия:

  • Договор долевого участия в строительстве, либо договор уступки права требования
  • Акт приема-передачи, либо другой документ, подтверждающий передачу объекта от застройщика участнику
  • Платежные документы. Например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца

При покупке квартиры на вторичном рынке:

  • Договор приобретения квартиры. Например, договор купли-продажи
  • Платежные документы. Например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Например, свидетельство о государственной регистрации права

Не думайте, что налоговый вычет получают налогоплательщики только на недвижимость.

Оказывается, деньги можно получить еще и на проценты по ипотеке.

Чтобы это реализовать, Вам потребуется следующий перечень документов:

  • Кредитный договор с приложениями и дополнительными соглашениями к нему
  • Документы, подтверждающие уплату процентов по ипотеке. Например, справка из банка

В данном случае гражданин может получить вычет только по фактически уплаченным процентам. К примеру, Вы приобрели квартиру в ипотеку на 10 лет. А сделали Вы это четыре года назад. То есть, если сейчас Вы желаете получить налоговый вычет по процентам, то Вам его выдадут за прошедшие четыре года. Что же касается будущего года, то Вы получите вычет только в будущем году за него.
Если Вы желаете получить налоговый вычет за 2014 год, то документы для получения необходимо подавать уже в 2015 году. Но учтите, что любая продолжительная программа иногда претерпевает ряд изменений. В данном случае также не обошлось без этого!

Налоговый вычет при покупке квартиры 2015 изменения

До 2014 года включительно налогоплательщики могли заняться оформлением налогового вычета лишь на определенную недвижимость. Теперь же, в 2015 году граждане могут оформлять вычет сразу на несколько объектов. То есть, теперь каждый может получить свои деньги с нескольких объектов жилья. Но в то же время, никто не отменял ограничений, то есть, не выше 2 000 000 рублей.

Также до 2014 года не существовало такого понятия, как ограничения по ипотечным процентам. К примеру, гражданин переплачивает 5 000 000 рублей, следовательно, на эту же сумму он и может рассчитывать. А после 2014 года появилось ограничение, составляющее 3 000 000 рублей.

Но и здесь не обошлось без определенных нюансов:

  1. Единоличная собственность. Если Вы приобретаете квартиру, имеете право вернуть налоговый вычет не больше, чем на 2 000 000 рублей;
  2. Общая долевая собственность. Если Вы приобретаете половину доли квартиры, например, за 3 000 000 рублей, Вам положен налоговый вычет не выше 1 500 000 рублей.
  3. Общая совместная собственность. До 2014 года супруги оформляли вычет на двоих, но получали не более 2 000 000 рублей. Но это не выгодно, естественно. Куда более выгодно было провести оформление на одного из супругов. Это делается для того, чтобы через определенное время другой супруг мог оформить на себя еще одну выплату. На сегодняшний де день ограничения размером в 2 000 000 рублей принято устанавливать на гражданина, а не на недвижимость. К примеру, супруги приобрели квартиру стоимостью 5 000 000 рублей. Следовательно, каждый из них имеет право рассчитывать на 2 000 000 рублей налогового вычета.

Получение налогового вычета поэтапно

Итак, Вы стремитесь получить вычет в 2015 году. Что для этого необходимо сделать:

1 Необходимо собрать копии всех необходимых документов

Копии документов, подтверждающих право на жилье:

  • при строительстве или приобретении жилого дома — свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
  • при приобретении квартиры — договор купли-продажи, акт о передаче налогоплательщику квартиры или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;
  • при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье — свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом;
  • при погашении процентов по ипотеке — ипотечный договор.

Копии платежных документов:

  • подтверждающие расходы налогоплательщика при приобретении имущества. Например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств;
  • свидетельствующие об уплате процентов по ипотечному договору. Например, справка об уплаченных процентах за пользование кредитом.

2 Необходимо взять у работодателя справку 2-НДФЛ

3 Необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ по имеющимся данным (паспорт, 2-НДФЛ и т д.)

  • Форма налоговой декларации за 2014 год
  • Инструкция по заполнению налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за 2014 год

4 Необходимо написать заявление о перечислении денег на счет

Налогоплательщик обязан написать заявление о перечислении денег на счет. Это делается для того, чтобы сотрудники налоговой могли перечислить на Ваш счет деньги налога.
Укажите в заявлении все паспортные данные, а также номер телефона и факса налоговой инспекции, куда собираетесь подавать заявление. Также необходимо указать реквизиты банковского счета. Куда будут перечислены деньги. Что же касается самой суммы, то в заявлении она должна точно совпадать с той суммой, которая записана в декларации.

5 Необходимо представить перечень документов в налоговую инспекцию по месту жительства

Вы подаете копии документов в налоговый орган. Но учтите, и это важно, что с собой необходимо также иметь и оригиналы документов. Они необходимы для доскональной проверки данных налоговым сотрудником для налогового вычета.

Документы проверяются в течение трех месяцев. После проверки документов, если с ними все в порядке, Вам придется еще подождать примерно один месяц, и деньги поступят на Ваш банковский счет. То есть, рассчитывайте примерно на то, что потеряете около четырех месяцев.

Как получить налоговый вычет через работодателя

Налогоплательщик имеет право обратиться по этому вопросу к своему работодателю. Вычет будет оформлен, когда налоговый период подойдет к концу. Что для этого потребуется:

  • В произвольной форме Вы пишете заявление на получение уведомления от налогового органа, что имеете право на вычет;
  • Делаете копии всех необходимых документов, которые подтверждают право на налоговый вычет;
  • Предоставляете заявление на получение вычета в налоговый орган, вместе с копиями всех документов, которые подтверждают право;
  • Как только проходит один месяц, в налоговом органе получаете уведомление, что имеете право на вычет;
  • Отдаете это уведомление своему работодателю.

При возникновении вопросов, заполните ниже поле и получите бесплатную консультацию!

5 КОММЕНТАРИИ

  1. здравствуйте, однажды я уже получала налоговый вычет с покупки частного дома, сейчас мы этот дом продали и купили квартиру, имею ли я право еще раз получить налоговый вычет с этой квартиры

  2. здравствуйте, однажды я уже получала налоговый вычет с покупки квартиры в 1997году, её продали и сейчас купили другую квартиру, имею ли я право еще раз получить налоговый вычет с этой квартиры

  3. Муж получил квартиру по увольнению из Армии в Новой Щербинке г. Москвы. Мы прожили 6 лет, затем продали квартиру и купили новую в апреле 2015 году ближе к сыну, он у нас единственный. Квартира стоила дороже на 2 млн. Имеем ли мы право на получение налогового вычета? Справку НДФЛ нужно представлять за сколько лет работы?

  4. Квартира приобретена в ипотеку, стоимостью более 2000000 руб. в 2015 году. Можно получить имущественный вычет полностью или только в пределах выплаченного кредита.

  5. квартира приобретена в 2015 году, пенсия назначена в 2016. За какие года можно получить налоговый вычет в 2016 году ? С уважением, спасибо

Оставить комментарий