Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

0 2298
оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2015 году

Именно государство отвечает за кадастровую стоимость недвижимого имущества, которая способна повлиять на некоторые серьезные финансовые вопросы, касающиеся непосредственно самой недвижимости.

Что характерно, довольно нередко кадастровая стоимость оказывается завышенной, что, естественно, не по душе собственникам и арендаторам недвижимого имущества. Эти граждане желают знать истинную стоимость для того, чтобы был установлен меньший размер налога на землю, можно было определить меньшую выкупную стоимость на земельный участок, можно было рассчитать меньшую арендную плату, сформировать меньший размер налога на имущество, принадлежащее организации и все тому подобное.

Собственники тем более заинтересованы в реальной кадастровой стоимости, так как именно от нее впоследствии будет зависеть размер налога на квартиру. Кадастровая стоимость на квартиры должна быть адекватной!

Но существует и обратная сторона медали, то есть, когда собственнику больше на руку тот момент, когда кадастровая стоимость, наоборот, завышена. Как правило, это происходит во время судебных разбирательств по поводу прав на недвижимость. То есть, мы приходим к выводу, что этим вопросом, так или иначе, задается именно заинтересованное лицо. Речь идет о таких личностях, как:

  • собственник земельного участка;
  • арендатор земли;
  • собственник квартиры;
  • собственник нежилых зданий, сооружений, строений;
  • арендатор нежилых помещений.

Но, кто бы, что не говорил, но чаще всего, как правило, этот вопрос возникает у людей, которые оспаривают кадастровую стоимость земельных участков! Вот на этом вопросе мы остановимся более подробно.

Также читайте на эту тему:

Кадастр.indd

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2015 году – довольно актуальная тема в современном обществе, тем более, если учитывать тот факт, что появились новые правила сего деяния. Основной переменой в этом плане является тот момент, что теперь суды общей юрисдикции имеют право устанавливать кадастровую стоимость, что уже о многом говорит. Но сразу в суд обратиться не представляется возможным. Дело заключается в том, что существуют правила досудебного порядка разрешения спора, которые необходимо соблюдать в любом случае. Получается, что суд не возьмется за это дело, пока гражданин не обратится в специальную комиссию, организованную Росреестром.

Но есть определенные нюансы, которые мешают юристам уверенно действовать. Речь идет о неоднозначных толкованиях, и потому многие попросту не понимают новые нормы. До последних пор компании могли разбираться без специальных комиссий. Теперь же, чтобы разрешить спор, необходимо постараться изменить кадастровую стоимость в досудебном порядке. Это обязательное условие, в противном случае судья откажет в рассмотрении дела. Естественно, и по этой причине появляются неоднозначные вопросы.

Часто случается так, что информация об объекте недвижимости может оказаться недостоверной. И каким образом в таком случае компания требует пересмотра кадастровой стоимости?

Итак, определяется кадастровая стоимость, но информация о недвижимости не является достоверной. Это тот случай, когда специалисты неправильно определили тип разрешенного использования земельного участка. Также в этом деле немаловажную роль исполняет удельный показатель кадастровой стоимости.

Подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости

До последнего времени правила подведомственности дел об оспаривании кадастровой стоимости компаниями рассматривались арбитражными судами. Новый же закон гласит, что на сегодняшний день оспорить стоимость также можно в суде, но только вот не уточняется, в какой именно суд необходимо обращаться, в арбитражный или какой-то другой.

Многие юристы считают весьма двусмысленной новоиспеченную формулировку статьи 24.18 части 1 Федерального закона №135. плюс, благодаря закону 142-ФЗ были внесены определенные изменения в гражданско-правовой кодекс Российской Федерации. Появились новые поправки, определяющие подсудность требований по данному вопросу.

На сегодняшний день на официальных сайтах определенных судов можно наткнуться на информацию о том, что они больше не будут рассматривать дела по вопросу оспаривания кадастровой стоимости земельных участков. Плюс ко всему прочему, имеется информация, что не так давно от лица председателя Вооруженных сил РФ были отосланы письма в каждый арбитражный суд, в которых гласится, что теперь любые вопросы, касающиеся споров определения кадастровой стоимости, не будут рассматриваться ими.

Заполните поле ниже, и Вас проконсультирует бесплатно наш юрист!

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

Оставить комментарий