Как не платить за капитальный ремонт в доме

Как не платить за капитальный ремонт в доме

можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

В предоставляемой статье мы разберемся, можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, кто отвечает за общее имущество, какие взносы в 2015 году и так далее.

28 декабря 2013 года были внесены определенные поправки в «Жилищный кодекс». Речь идет о работе систем капитального ремонта, необходимость которого, начиная с 2014 года, устанавливается субъектами РФ. Что же касается самого государства, то его основная задача теперь – методичное обеспечение этого момента.

Об общих положениях разделов ЖК РФ о капитальном ремонте

  • Собственники квартир обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. Это включено в квартирную плату. То есть, Вы не можете взять и не уплатить, или самостоятельно отказаться от уплаты.
  • Субъектами Российской Федерации устанавливается минимальный размер платежей. Рассчитывается в рублях на один квадратный метр, после чего умножается на общую площадь квартиры.
  • К плательщикам взносов относятся собственники квартир и нежилых помещений, собственники государственных и муниципальных помещений, а также гражданские и юридические лица.
  • Деньги из взноса перенаправляются на специальный счет или в Фонд регионального оператора.
  • Все собранные деньги будут реализованы на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Кто собирает деньги на капремонт

Каким образом накапливаются средства:

  1. На счет регионального оператора;
  2. На специальный счет многоквартирного дома.

Жильцы дома должны собраться и решить, как именно будут накапливаться средства. Причем, они обязаны сделать это за два месяца до того момента, как вступит в силу региональная программа по капитальному ремонту. Если жильцы дома так ничего и не решили, деньги будут перечислены автоматически на счет регионального оператора.

Кто относится к владельцам специального счета дома? К ним относится кооператив, региональный оператор и ТСЖ. Собственники квартир будут обязаны:

  • Работать с банком и страховыми счетами;
  • Распоряжаться ответственно средствами за работы;
  • Определять список и стоимость работ;
  • Находить подрядчиков, проверять смету, принимать ремонтные работы.

Специальный счет предназначается для средств для определенного многоквартирного дома. То есть, им имеют право воспользоваться только жильцы определенного дома.

К счетам регионального оператора относятся некоммерческие организации, которые были созданы правительствами субъектов Российской Федерации. Если жильцы дома выбрали этот вариант, то все проблемы и вопросы ложатся на плечи сотрудников регоператора. Они собственноручно выбирают банк, выносят на рассмотрение жильцом варианты проведения капитального ремонта дома, набирают рабочих, расплачиваются с ними за выполненную работу и все тому подобное.

как не платить за капремонт

Но и здесь не обошлось без подвоха. Казалось бы, все чинно и мирно, но в действительности сотрудники регоператора имеют право собранные средства пересчитывать с одного дома на другой. Получается так, что жильцы одного дома скинулись, и за эти деньги сделали ремонт в совершенно другом доме. Что же касается расходов оператора, то их оплачивает государство. Данный вариант подойдет для тех жильцов, которые обитают в старых домах, или которые просто напросто не желают забивать голову проблемами ремонта.

В общем, только собственники квартир могут выбрать подходящий для них вариант. Мало того, они могут провести собрание и пересмотреть свой выбор, тем самым изменив свое решение.

Кому и сколько нужно платить

Каждый субъект Российской Федерации самостоятельно определяет минимальный размер платежей. Все зависит от рекомендаций Министерства жилищно-коммунального хозяйства. Возьмем, к примеру, Москву. В этом случае взносы на капитальный ремонт составляют в среднем 15 рублей на 1 квадратный метр дома. В Тюмени – 20 рублей, в Санкт-Петербурге – 2 рубля. Также отмечается, что собственники помещений могут устроить собрание и изменить размер минимального платежа на боле высокий.

То есть, рассчитать размер взноса на капитальный ремонт в 2015 году можно по следующей формуле: необходимо умножить минимальный размер платежа на общую площадь дома.

Размеры взносов дифференцируются правительствами регионов по следующим критериям:

  • Тип многоквартирного дома. Речь идет о дореволюционной постройке, о «сталинском» доме, а также о «хрущевке» или новом здании;
  • Имеется ли в доме лифт.

Бывают случаи, когда платеж не произвели в назначенное время, или оплатили, но не полностью. В таком случае собственник может ожидать в скором времени пеню. Уплаченный штраф после всего этого перечисляется в фонд капремонта.

Перечень ремонтных работ

Многих интересует вопрос очередности проведения капитального ремонта. Очередность напрямую зависит от того, когда был построен дом, когда в последний раз проводились ремонтные работы, от уровня платежей с собственников и так далее. Все собранные деньги пойдут на:

  • крыши (в т.ч. переустройство);
  • фасад (в т.ч. утепление);
  • фундамент;
  • лифт (в т.ч. полная замена);
  • общие подвальные помещения;
  • внутридомовые инженерные системы (тепло-, электро- , водо- , газоснабжения и водоотведения;
  • установка общедомовых приборов учета.

Прокуратура, Госжилнадзор, счетная палата и иные организации будут контролировать расход средств, а также качество проведения ремонтных работ.

Но не обойдется и без подводных камней

Если Вы решили приобрести себе квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, будьте предельно внимательны, и в первую очередь обратите внимание на долги прошлого собственника. У него могли собраться немалые долги по платежам на капитальный ремонт, что случается довольно-таки часто. По статье 158 Жилищного кодекса РФ, новый собственник принимает на себя обязательства прежнего собственника, не исключая обязанность по уплате взносов.

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Как гласит 2 часть статьи 169 ЖК РФ, платеж могут не производить следующие личности:

  • Те, кто владеет помещениям в аварийном доме, то есть, от 70 процентов износа, и дом этот в скором времени будет снесен.
  • Жильцы многоквартирных домов, которые располагаются на земельном участке, принадлежащем государству или муниципалитету.

Средства можно вернуть, что предусмотрено законодательством Российской Федерации. Но это можно реализовать только в том случае, если дом подлежит сносу, или же было принято решение об изъятии земельного участка. Владельцы распределяют помещения пропорционально, то есть, все зависит напрямую от уплаченных взносов. Что характерно, в том случае, если в квартире или нежилом помещении обитает новый собственник, то именно он может получить деньги, им уплаченные ранее, а также деньги, которые были внесены прежним собственником.

Также имеется и упрощенный вариант для собственников, семейный доход которых чрезмерно низок. Поскольку взносы на капитальный ремонт входят в коммунальные услуги, по части 6 статьи 159 Жилищного кодекса, собственнику могут представить субсидии.

Взносы на капитальный ремонт не будут платить наниматели квартир, как государственных, так и муниципальных. Дело заключается в том, что эти лица являются владельцами данных помещений. Получается, если гражданин не планирует оставлять в наследство свою жилплощадь, он сможет запросто ее расприватизировать. Таким образом, собственник не будет платить взносы на капремонт. Только эта услуга может оказаться временной. То есть, если владелец в один прекрасный день решил обязанности на проживающего квартиры, то он будет обязан уплачивать взносы, как не крути.

Получите бесплатную консультацию, заполнив ниже поле!

2 КОММЕНТАРИИ

  1. ждать от властей кап ремонта как показывает практика дело бесполезное…..чито было на бумаге да забыли про овраги…..забыли что в стране ещё есть чиновники

Оставить комментарий