Какие документы нужны при продаже квартиры в 2016 году

Какие документы нужны при продаже квартиры в 2016 году

kakie_dokumenty_nuzhny_pri_prodazhe_kvartiry_v_2016_godu
какие документы нужны при продаже квартиры в 2016 году

 

Продажа квартиры самостоятельно, без привлечения специалиста в сфере недвижимости, всегда достаточно рискованное и сложное мероприятие, который требует от исполнителя, знаний законодательной базы и правильного применения их на практике. В реальности неподготовленному человеку, впервые столкнувшемуся с необходимостью продать квартиру, не всегда удается вникнуть во все тонкости ситуации.  Воспользоваться малограмотностью продавца квартиры, найдется много желающих заработать большие и легкие деньги, в России  мошенничество и обман, в сфере недвижимости, встречаются довольно часто.

Прежде чем приступить к продаже квартиры своими силами, нужно обязательно, ознакомиться с  существующей практикой и законодательной базой, регулирующей покупку квартиры, в Российской Федерации. Анализ действующего законодательства РФ, на предмет — какие же именно документы необходимо иметь в наличии при продаже квартиры в 2016 году, правильные выводы, помогут вам быстро и без проблем, подготовить полный пакет документации. Если времени на самостоятельный поиск ответа нет, мы с радостью поможем вам и подробно рассмотрим все требования к подбору всего необходимого.

Перечень документов для продажи квартиры

Для начала отчуждения недвижимого имущества, владельцу квартиры  необходимо иметь на руках :

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • оригиналы паспортов всех собственников недвижимости;
  • документ, который подтверждает переход права собственности (договор купли – продажи, дарение, наследование, приватизация…);
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги о прописанных в квартире;
  • выписка из ЕГРП на квартиру;
  • справка об отсутствии задолженности по предоставленным коммунальным услугам.

В некоторых нестандартных ситуациях, кроме основного пакета документов для продажи, может появиться необходимость предоставления дополнительных  – ярким примером является ситуация, если покупатель квартиры сомневается в дееспособности продавца совершать сделку, то покупатель вполне вправе затребовать  справку из психоневрологического и наркологического диспансера.

  • Если частично или полностью квартирой владеет ребенок –  согласие органов опеки и попечительства.
  • Если квартира была принята в наследство или дар – нужна справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество.
  • Если квартира приобреталась супругом в браке – при продаже обязательно наличие нотариально заверенного согласия второго супруга на осуществление сделки.

Собирая папку с документами для продажи жилища, следует помнить, некоторые из них имеют короткий период  действия, и если не уложиться в отведенное время, сделка может не состояться или затянуться.
Решив выручить за квартиру  приличные деньги, следует учитывать, что с начала января 2016 в России , вступают в силу новые правовые нормы по налогообложению сделки.

prodati-kvartiru

Согласно внесенным изменениям увеличивается срок освобождения от уплаты налогов в размере 13 %, установлен нижний предел суммы оплаты сбора. То есть, время владения квартирой для освобождения от НДФЛ вырастет до 5 лет, ранее это было 3 года. Но, есть исключения, в случае приватизации, наследования и принятия в дар.

Если от квартиры избавиться, до истечения 5 лет, будет применен вычет налоговый в размере один миллион рублей от общей стоимости, а 13 процентов,  придется заплатить от оставшейся  суммы, после вычета миллиона рублей из полной,  но не меньше 70 процентов от кадастровой стоимости квартиры.

Процесс оформления сделки продажи квартиры в 2016 году, как и раньше, требует тщательного сбора и составления документации. Сам срок оформления простой и быстрый, в том случае если на руках у продающей стороны имеются документы оформленные в соответствии с действующими нормами, регулирующий данный процесс.

Основным документом, фиксирующем все детали сделки, конечно является  договор купли-продажи недвижимости для физических лиц.  Образец можно скачать бесплатно по данной ссылке — бланк договора .

Если Вы не нашли в статье решение своей проблемы с продажей квартиры, обратитесь к нашему юристу бесплатно!

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

Оставить комментарий