Какой налог при продаже квартиры менее 3 лет

Какой налог при продаже квартиры менее 3 лет

4 2213
Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности в 2015 году

Недвижимость имеет ключевое значение в нашей жизни и является привлекательным объектом недвижимости. Государство в стремлении избавить своих граждан от масштабных махинаций, регулирует этот рынок. Определен порядок проведения сделок с недвижимостью, а также соответствующий налог, который начисляется на стоимость недвижимости при ее продаже.

Какие рамки устанавливает законодательство

налоговые вычеты

До начала нынешнего года существовало правило: если квартирой, которую вы решили продать, вы владеете менее 3 лет, то при заключении сделки вы обязаны уплатить 13% от ее стоимости в качестве налога, который налагается на доходы физических лиц (НДФЛ). Не позднее 30 апреля следующего года после заключения соглашения купли-продажи, вы обязаны обратиться в налоговый орган и заполнить декларацию, в которой и нужно указать стоимость проданной квартиры.

Покупатель же имеет полное право на налоговый вычет, который не должен превышать 1 миллиона рублей или суммы, которая имеет документальное подтверждение. Существовали различные способы расчета налога, из которой можно было выбрать наиболее выгодный для себя. Самым же выгодным решением оставалось подождать 3 года, чтобы вообще не платить налог на доход.

Поправки, которые должны были вступить в действие с начала 2015 года, призваны усложнить деятельность квартирных спекулянтов, четко разделить граждан на бедных и богатых и существенно усложнить жизнь обеим категориям.

Какие налоговые ставки ожидались с начала 2015 года

Первое чтение проекта закона, который утверждает существенное увеличение срока владения жильем до 7 лет уже принято. Только по прошествии этого длительного срока государство разрешает не платить полагающиеся ему 13%. В качестве исключения правительство рассматривает близких родственников, которые подарили свои квартиры или оставили по наследству. К этой же категории были отнесены квартиры, полученные в результате приватизации. Для вышеперечисленных категорий продавцов сроки владения недвижимостью останутся на прежнем уровне, и будут равны трем годам.

Предполагалось, что закон начнет свое действие с 1 января 2015 года. Однако этот вид законопроекта не нашел необходимой поддержки в Госдуме, и ему пришлось претерпеть некоторые изменения. Невиданно длинный срок в 7 лет был заменен 5 годами, так как депутаты решили, что первоначальный вариант был слишком жесток. Процентная ставка осталась на прежнем 13 % уровне. Остались неизменными и права покупателя на налоговый вычет, который может соответствовать 1 миллиону рублей или стоимости, имеющей документальное подтверждение. Кроме того законопроект коснется только тех сделок с недвижимостью, которые будут заключены посте 1 января 2016 года.

Однако и этот вариант законопроекта может не стать окончательным. Он должен найти полноценную поддержку депутатов, после чего отправиться на согласование к Президенту. По мнению экспертов, экспериментальную модель закона можно было бы запустить в определенных районах РФ. Однако окончательного варианта законопроекта об изменении условий продажи квартиры пока нет.

У Вас возникли проблемы с продажей квартиры? Мы поможем Вам совершенно бесплатно!

4 КОММЕНТАРИИ

  1. полезная информация, спасибо!

    P.S. раз 10 перечитывал название — «Какой налог при продаже квартиры менее 3 лет», возрастом «3-лет»?, владение «3-лет» или продающему «3-лет»……както не по русски написано)

  2. В 1996 году по договору мены обменяли однокомнатную кооперативную квартиру на приватизированную двухкомнатную . Свидетельство оформили в 2014. Если продам квартиру в 2015 году надо ли платить налог, так как квартира не была в собственности 3 года после оформления свидетельства?

  3. Добрый день, Ситуация такая, 3 х комнатная квартира приватизирована в 2009году на 3х собственников, но одно свидетельство переделано в 2013 году(февраль) с вступлением в наследство. Квартира продается(4280000) и покупается примерно 2х комнатная за (2600000) какой налог я уплачу

  4. Добрый день! Свидетельство на квартиру было получено в мае 2015 года. Приобретена была у застройщика за 2650000. После здачи в эксплуатацию дома и получив свидетельство на право собственности вынуждены продать квартиру, но уже за 3600000. В этом же году планируем купить квартиру в стоимостью примерно 7000000. Придется ли платить налог и сколько?

Оставить комментарий