Налоговый вычет при покупке квартиры в 2016 году.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2016 году.

Как получить налоговый вычет при приобретении жилья?

Согласно действующему налоговому законодательству российские граждане, приобретающие недвижимое имущество на территории РФ, имеют право рассчитывать на предоставление государством налогового вычета. Речь идет о возврате налогоплательщику НДФЛ, уплаченного им при приобретении недвижимости, посредством уменьшения ежемесячных налоговых платежей, удерживаемых работодателем из его заработной платы.

ролд

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2016 году. Налоговые изменения.

Согласно закону № 382-ФЗ с начала следующего года в силу вступают изменения к Налоговому кодексу, принятые российскими парламентариями в конце ноября 2015 года. Среди прочего, указанные изменения предусматривают увеличение срока владения объектом недвижимости для освобождения от уплаты НДФЛ при его реализации, а также установление минимального предела налоговой базы, которая прежде вообще не ограничивалась.

Уже с начала следующего года срок владения объектом недвижимости, дающий право на осуществление налогового вычета при его реализации, будет составлять 5 лет. Проще говоря, приобретя квартиру в следующем году, налогоплательщик будет вправе рассчитывать на предоставление имущественного налогового вычета в случае ее продажи, лишь по истечении 5 лет с момента заключения соответствующего договора.

Вместе с тем 3-летний срок минимального владения недвижимостью, дающий право на налоговый вычет, продолжит действовать для следующих видов сделок:

— приватизация;

— наследование от члена семьи (близкого родственника);

— получение в дар от члена семьи (близкого родственника);

— приобретение по договору ренты (пожизненной).

миьб

Вторым по значимости моментом является введение минимального значения налоговой базы. Так, если ранее при начислении НДФЛ за основу бралась стоимость недвижимого имущества, указанная в договоре, то уже с начала следующего года налоговой базой будет являться кадастровая стоимость объекта, помноженная на соответствующий коэффициент (0,7). Таким образом, цена объекта при определении размера налога не может быть меньше 70% от его кадастровой стоимости. Сразу стоит оговориться, что если в каком-то из субъектов или регионов РФ местные власти не успеют определить кадастровую стоимость, то начислять НДФЛ можно будет по-старому, т. е. исходя из стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Порядок оформления.

Оформить налоговый вычет в следующем году, как и прежде, можно будет не только в фискальных органах, но и у работодателя. Для осуществления вычета через налоговые органы необходимо будет представить следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Декларацию 3-НДФЛ.
  3. Справку 2-НДФЛ.
  4. Копию общегражданского паспорта.
  5. Копию свидетельства о браке.
  6. Копию свидетельства о рождении ребенка (опционально).
  7. ИНН.
  8. Правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества.
  9. Копия ипотечного договора (опционально).

Как правило, оформление налогового вычета через фискальные органы занимает в среднем около 3 месяцев. Как только вопрос с его предоставлением будет решен, налогоплательщику необходимо сообщить налоговому органу реквизиты своего банковского счета, куда, собственно, и будут перечисляться денежные средства.

Counting property prices

Для оформления вычета через работодателя вам понадобятся следующие документы:
  1. Заявление в ФНС.
  2. Документы, указанные в предыдущем перечне, за исключением декларации 3-НДФЛ.

После получения соответствующего уведомления от фискальных органов необходимо отнести его в бухгалтерию, приложив к нему заявление на налоговый вычет. После производства всех необходимых расчетов бухгалтерия перестанет удерживать из зарплаты налогоплательщика НДФЛ (13%) до тех пор, пока сумма неудержанного налога достигнет отметки в 260 тысяч рублей.

Особенности вычета.

Согласно действующему НК РФ, государство обязуется возвратить приобретателю жилья не более 13% от суммы в 2 млн. российских рублей. Проще говоря, размер вычета не может превышать 260 тысяч рублей. В случае если стоимость приобретенного жилья будет меньше указанной суммы, то оставшиеся средства могут быть «добраны» при следующей покупке недвижимого имущества. Кроме этого, если объект был приобретен за заемные средства банка (ипотека), то проценты за их использование могут быть оплачены посредством налогового вычета.

Обязательно обратитесь к нашему юристу за бесплатной консультацией!

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

Оставить комментарий