Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2016 году.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2016 году.

0 3275

В 2013 году проводилась кадастровая оценка земельных участков. Некоторые землепользователи получили квитанции на уплату земельного налога, рассчитанного по новой налоговой базе — рыночной цене за землю. Предполагалось, что кадастровая стоимость будет отражать реальную стоимость конкретного участка на рынке недвижимости. На деле общая оценка оказалась спорной. Оценщики не выезжали на места, а собирали информацию по объявлениям о продаже земли. Собственникам, которых не устраивает результат работы оценщиков и, соответственно, повышенный налог, предлагают оспорить кадастровую стоимость земельного участка на дату ее изменения.

776

Как оспорить кадастровую стоимость земли в 2016 году?

Руководствоваться, если вы готовы на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2016 году, можно Постановлением Пленума № 28 Верховного суда РФ (2015 года). В этом документе изложен порядок оспаривания стоимости земли по предъявлению требований заинтересованных лиц.

Возможны следующие результаты исполнения требований:
  • изменение (снижение) кадастровой стоимости;
  • отмена решений, оспаривание действий/бездействий комиссий, рассматривающих споры по кадастровой оценке (далее по тексту — Комиссия).

Частные лица могут обращаться напрямую в Комиссию или сразу в суд. От даты обращения отсчитывается срок рассмотрения заявления. Так комиссия должна принять решение по обращению в течение 30 дней. Оспариванию подлежит кадастровая стоимость земли на дату оценки.

Датой кадастровой оценки считается одна из дат совершения значимых действий:
  • формирования перечня недвижимости для государственного кадастра;
  • если объект не был включен в перечень, но был учтен в кадастре, смотрят дату формирования перечня;
  • внесения в кадастр данных об участках, которые не были выявлены ранее;
  • внесения количественных/качественных изменений, повлиявших на кадастровую стоимость.

087

Кому дано право оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Право обращения в суд дано:
  • собственникам недвижимости и тем, кто владеет участком земли на праве бессрочного пользования/пожизненного владения;
  • арендаторам земли, находящейся в частной/государственной/муниципальной собственности, если затрагиваются их интересы;
  • участнику долевой собственности без уведомления (согласия) совладельцев;
  • органам государственной и муниципальной власти по объектам, находящимся в их собственности;
  • другим заинтересованным лицам.

Бывший собственник вправе обратиться в суд, если не согласен с оценкой земли. Но измененная судом кадастровая стоимость учитывается лишь в том налоговом периоде, когда налогоплательщик заявил о пересмотре оценки. Уточненная налоговая база действительна до следующей кадастровой оценки. Проводятся оценочные работы раз в 5 лет.

При обращении в суд ответчиками по делу выступают государственные органы, органы местного управления, Комиссии.

Досудебное обращение в Комиссию для частных лиц не является обязательным. Но они вправе написать в Комиссию, а в дальнейшем оспорить ее решение. Обратиться в суд по изменению кадастровой оценки можно в течение 5 лет от даты, на которую оспаривается стоимость земли.

Обратитесь к нашим юристам за бесплатной консультацией!

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

Оставить комментарий