Как приватизировать земельный участок

Как приватизировать земельный участок

0 9247
приватизация земельного участка после 1 марта 2015 года

Несмотря на кризис, а все-таки люди все равно продолжают интересоваться вопросом приватизации земельного участка после 1 марта 2015 года. Нельзя сказать, что этот вопрос простой, но и сложным его не назовешь, так как вся сложность заключается в основном в регулярных изменениях Земельного Кодекса. Что же касается упрощенного порядка перевода земельного участка в частную собственность, то его в очередной раз продлили в 2014 году. Речь идет о так называемой «дачной амнистии».

В том же году изменилось и еще кое-что. Если раньше 1 марта 2015 года являлось датой окончания бесплатной приватизации земельного участка, то теперь все изменилось.

Также читайте на эту тему:

Основания

Какие земельные участки могут быть переданы в порядке приватизации, то есть, безвозмездно:

  • На участках расположены дома, которые были приобретены человеком до начала действия Земельного кодекса. Речь идет не о самовольных постройках;
  • Участки, которые были переданы в аренду;
  • Участки, которые были переданы по наследству, или на бессрочное пользование на бесплатной основе;
  • Огородные, дачные, садовые участки, а также те, которые располагаются под гаражами.

Но в свою очередь существуют и такие земельные участки, которые приватизировать просто напросто не представляется возможным. Речь идет об участках, которые были изъяты оборота земли, а также об участках, зарезервированных для государственных и муниципальных нужд.

Закон

Существует определенный список нормативных актов, основной задачей которых является регулировка всевозможных отношений, которые связанны с оборотом земельных участков, не исключая передачи земли в частную собственность. Речь идет о таких нормативных актах, как земельный кодекс, закон о приватизации № 178-ФЗ, закон «о дачной амнистии», а также закон о государственной регистрации №122-ФЗ.

Как гласит закон о приватизации, участок земли, на котором располагается недвижимое имущество, принадлежащее человеку, в обязательном порядке должен быть приватизирован или же взят в аренду этим гражданином. Отказаться от этого у человека попросту не получится. Точнее, варианты существуют, но они оговариваются отдельно.

Как только начал действовать Земельный кодекс, такое понятие, как безвозмездная передача земельного участка, стало неактуальным.

Бесплатно получить земельный участок можно, конечно же. Но для этого лицо, которому участок раньше был передан каким-то иным путем, должно приватизировать его. Отмечается, что сроки не имеют никаких ограничений.

Начиная с 2006 года, было принято решение упростить порядок передачи, и это было реализовано на самом деле.

Был принят соответствующий закон с весьма длинным названием. Если кратко, то этот закон носит название «дачная амнистия».

Теперь, если Вы являетесь владельцем сада или дачи, можете запросто оформить в собственность участок, и для этого Вам потребуется пройти самые минимальные формальности.

В прошлом году было принято решение продлить дачную амнистию, и продлена она была до 1 марта 2018 года. По сути, эти изменения никак не могут повлиять на бессрочную приватизацию земельного участка.

Приватизация земельного участка после 1 марта 2015 года

Законом были продлены не только сроки, но и были внесены определенные изменения в саму процедуру. То есть, начиная с 1 марта 2015 года, процесс приватизации земельного участка будет протекать немного иначе, чем было раньше. По факту, суть дела не изменится, и сейчас Вы все поймете сами.

Под частным домом

Если участок земли находится под частным домом, то это относится к закону о приватизации. То есть, гражданин имеет право приобрести землю, на которой расположен дом, и неважно, каким образом участок выделялся.

Но также можно и не приобретать землю, а взять в аренду на долгосрочный период, что также удобно.

Но это могут реализовать только те владельцы домов, которые приобрели их до конца октября 2001 года.

Также не стоит забывать о том, каким образом дом был приватизирован. Он мог быть подарен, унаследован, куплен или построен. Кстати, самовольное строительство дома к этим нормам не относится.

Кто имеет право

Собственник дома, который располагается на земле, в первую очередь, имеет право на приватизацию этой самой земли. Второе место занимает гражданин, которому этот участок был передан в безвозмездное пользование.

Учтите, что в данном случае у наследников не будет прав на бесплатное пользование участка. То есть, им придется выкупить землю или взять ее в аренду.

Собственниками земельного участка могут стать также и те лица, садовые или дачные домики которых, не предназначенные для постоянного места жительства, размещены на этой земле. К ним же относятся и владельцы гаражей. Только предварительно эти граждане должны будут оформить право собственности.

С домом

Гражданину, владеющему жилой недвижимостью, необходимо отправиться в местную администрацию и подать заявление о том, что он желает оформить в собственность земельный участок, который располагается под его недвижимостью. Администрацией этот вопрос будет рассматриваться примерно в течение двух недель.

Далее администрация выносит решение по этому делу, то есть, есть ли вероятность того, что земля перейдет в собственность этого гражданина или нет. Если все-таки да, то дальше следует оформление всех необходимых документов.

Находящегося в аренде у физического лица

Если гражданин взял в аренду на долгосрочный период земельный участок, он может приватизировать его, но только в том случае, если договор был составлен и оформлен до вступления в силу Земельного кодекса, и никак иначе.

Речь идет о том, что приватизировать землю могут те люди, которым участок достался ранее на безвозмездной основе.

Если гражданин арендовал землю после 1 ноября 2001 года, то у него уже не будет такой возможности. Как правило, подобные лица выкупают участок, что, естественно, никто не сможет запретить.

В садоводстве (садовом товариществе)

Самым простым вариантом, начиная с 1 марта 2015 года будет приватизация садового участка. Гражданин имеет право подать заявление в районную администрацию в том случае, если этот участок выделяется в садоводстве. Тут имеются существенные плюсы. Например, гражданину не придется согласовывать решение с представителями правления или с иными представителями товарищества.

В случае, если садовый участок выделяется в индивидуальном порядке, то задача существенно упрощается. В этом случае гражданину следует незамедлительно обратиться в Росреестр, подать соответствующие документы и заявление.

Раньше, до 2015 года в этом случае потребовался бы кадастровый план. Кто сталкивался с подобным, тот понимает, как много времени, сил и средств требует это действие. Теперь же, начиная с текущего года, в кадастровом плане нет никакой необходимости.

Заполнив поле ниже, Вы получите бесплатную консультацию юриста!

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

Оставить комментарий