Продажа квартиры менее 3 лет в собственности. Налог.

Продажа квартиры менее 3 лет в собственности. Налог.

0 768

                                                                             C 2016 года в объявлениях о продаже квартир в Москве появилась обязательная приписка. Она уведомляет покупателей о периоде, в течение которого нынешние собственники владеют недвижимостью. Повышенный интерес к этому вопросу обусловлен изменениями, которые внесены в Налоговый Кодекс. Если квартира находится в собственности меньше пяти лет, при ее продаже хозяевам придется заплатить приличные налоги. Ранее под эти условия попадало только то жилье, которым хозяева владели меньше, чем три года.

6789679

Особенности продажи квартиры, которая была подарена, досталась в наследство.

Суть обновленного закона сводится к тому, что продать квартиру, которой вы владеете меньше пяти лет можно только при условии уплаты налога 13%. Принимая во внимание высокую стоимость жилья, стоит заметить, что придется отдать приличную сумму. Однако остались варианты, которых не коснулись налоговые изменения:

  • жилье, его часть была подарена владельцу. Причем даритель — близкий родственник собственника недвижимости;
  • квартира ее хозяину досталась в наследство в соответствии с соглашением о пожизненном содержании;
  • недвижимость расположена в кооперативном доме. В таком случае период владения считается с момента выплаты стоимости паев в полном объеме.

Кроме того, закон не коснулся тех владельцев недвижимости, которые являются ее собственниками меньше, чем три года. В такой ситуации оплаты налога не избежать.

567567

Детали оформления сделки.

В Налоговом Кодексе указан порядок расчета периода трех или пяти лет, в соответствии с которыми продажа квартир подлежит начислению налога:

  • если вы планируете продавать ипотечную квартиру, учтите, что право собственности наступило с момента подтверждения сделки Регистрационной палатой, выдачей соответствующего решения;
  • если вы покупали жилье в строящемся доме, отсчет пяти лет пойдет с момента, когда недвижимость сдана в эксплуатацию, передана из собственности застройщика во владение покупателей.

Подаренная, унаследованная квартира позволяет воспользоваться налоговыми льготами. Ее владелец может продать жилье по прошествии трех лет, со дня регистрации дарственной или смерти родственника.

Налогом облагается и жилье после приватизации. Отсчет времени начинается после получения на руки свидетельства о праве собственности.

8080

Как законно снизить размер налога?

Если вы продали квартиру, доход от которой подлежит уплате НДФЛ, воспользуйтесь следующими рекомендациями специалистов:

  • для экономии на налогах воспользуйтесь налоговым вычетом. Такой вариант позволит вернуть 1 млн. рублей, уплаченных в счет НДФЛ. Вычет может быть начислен один раз. Однако, если стоимость вашего жилья, ниже суммы, которую можно вернуть, вы сможете воспользоваться остатком при продаже другой недвижимости. Если вы являетесь собственником части квартиры, то вычет будет рассчитан в соответствии с вашим долевым участием;
  • государство готово порадовать вас налоговыми льготами и в том случае, когда вы несете расходы на ремонт, модернизацию приобретенного жилья. Это может быть создание проектной документации, строительные работы, подключение к инженерной сети, отделка. Приобретение стройматериалов. В этом случае понадобятся документы, подтверждающие ваши расходы;
  • покупка, равная по сумме продаже. При приобретении недвижимости, стоимость которой идентична цене проданного жилья, дохода не возникает. Соответственно, налоги платить не надо.

45645

Выбирая один из вариантов снижения налоговой нагрузки, обратитесь за консультацией к специалистам еще в тот период, когда ваша недвижимость продается. В этом случае профессионалы посоветуют вариант снижения расходов, который будет оптимален в конкретной ситуации. Кроме того, для подтверждения расходов вам придется предоставить документы. Например, чеки, накладные. В отдельных случаях понадобится договор долевого участия. В такой ситуации сопровождение квалифицированного специалиста будет хорошим подспорьем.

Документы, подтверждающие ваши расходы, нужно будет подать в налоговую инспекцию вместе с правильно заполненной декларацией. Соответственно, вопрос о начислении налога будет решаться после окончания действующего отчетного периода.

Бесплатная помощь юриста прямо сейчас. Напишите вопрос в поле ниже.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

Оставить комментарий